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內容來自sina新聞
在外漂泊大連人開始琢磨 返鄉置業
一線城市房價高企
"是接著堅持在北京置業，還是先回傢買套房子呢？ "近期，面對北京又重新開始上漲的房價，在北京CBD工作多年的大連人張先生犯瞭難。其實，像張先生這樣的遭遇並不少見，高企不下的房價正在將大量的剛需購房者徹底擠出北京等一線大城市。經歷幾次重大調控的房地產行業，在去年夏天逆勢勃發，尤其是一線城市房價上漲速度不斷創歷史新高。在北上廣深每平方米2萬元隻能買到城邊的房子。而從大城市的"城邊"到市區至少要乘坐1個小時-2個小時的軌道交通才能抵達。房價的不斷上漲導致中國一線城市的生活成本遠遠高出年輕一代的承受能力。面對重新開始上漲的房價，越來越多的"外漂族"正在考慮回傢投資置業。
一線城市房價瘋漲 連開發商都覺得誇張
國傢統計局公佈的數據顯示，今年8月份，一二線城市房價漲幅非常明顯。其中，一線城市新建商品住宅價格同比上漲18%-20%。這是在限價背景下"被平均化"的數據，如果具體到項目上，購房者感觸更深。以北京為例，今年以來，北京住宅市場價格呈現一路上漲的趨勢，後期入市項目售價必然高過前期。
北京房價正在全面超越歷史。北京秋季房展以更集中的方式，告訴瞭人們北京房價的現狀。五環以內單價2萬元的房子幾乎絕跡，通州和房山都直奔3萬元，即使是南五環至南六環的樓盤，也普遍是2萬元-3萬元。北五環外的一致目標則是先向5萬元看齊。某知名品牌開發商營銷總監稱，"感覺北京樓市又像回到瞭2009年。"他十分擔心這種瘋狂上漲所帶來的不良後果。雖然一線城市有著不可比擬的配套與便利，但業內仍均普遍感覺，一線城市房價上漲有些"不正常"。
"外漂族"成返鄉置業主力 80後占大多數
在一線城市房價居高不下的情況下，越來越多的外地人正在考慮回傢投資置業。今年年初的時候大連某項目開展瞭"新春回傢置業計劃"，一經推出，即受到漂泊在各個大城市的"大連老鄉"的熱烈回應，報名參與者絡繹不絕，在不到半個月時間裡，就集中瞭近200位購房者。有購房者表示，之所以給予此次活動這麼大的關註，是因為開發商很好地把握瞭他們的購房時機和需求。
"一線城市的房價已飛漲到瞭一個遙不可及的高度。 "大連某項目營銷負責人分析："在高昂的房價下，外地人一部分選擇繼續在當地打拼，等賺夠瞭錢再買房子，另一部分就選擇瞭回傢鄉置業，這其中有的人直接就辭職回鄉工作兼置業。一部分則先置業，用在一線城市隻夠首付的錢在二三線城市的傢鄉買一套更大更好的房子，人則繼續在大城市打拼，繼續追逐自己的夢想，就當是為自己留一條退路。 "
目前返鄉置業的人群中，大多數為80後，他們也是目前"漂"在北上廣深各大城市的打拼者中主要構成部分。"這些80後，進入社會的時候正是全國房地產最火爆的時候，房價剛剛開始起飛，而他們大多數人當時還沒有意識到盡早置業的好處，也沒有那個實力去購房置業。等到他們事業小有所成，塔尖的那部分人自然是留在大都市工作置業沒有問題，但多數人還是收入與房價有著一定的差距，這部分人還面臨成傢立業，結婚生子等社會和情感責任，於是他們就放棄一部分當初的夢想，理智地選擇回鄉置業或工作。 "業內人士分析。
返鄉置業既可倒補在外房租 還能留退路
除瞭一線城市的房價太高之外，讓一些"外漂族"毅然選擇回傢置業的原因是，如果回傢置業的城市和區域相對較好，那麼，回傢置業者所得的房租完全可以倒補其在一線城市租房所需要的花費。比如位於大連星海廣場的樂嘉服務公寓，房價隻有一線城市中等區域的一半左右，最高租金卻可達5000元/月-6000元/月，用這個租金完全可以倒補在一線城市較好位置租房的租金。
很多傢鄉位於二線城市，或者重點的三線城市的"外漂族"都有類似的想法。在他們眼裡，即使在傢鄉置業所得的房租不足以支付其在一線城市的房租，但至少能夠貼補很大一部分房租。而且，等到將來自己回傢鄉發展，還能有一個落腳之地。
後記
回傢置業簡單也不簡單
業內認為，回傢置業自住型需求應盡早下手購房，投資型需求在回傢投資置業時，應謹慎選擇投資置業的城市和區域。自住型需求回傢置業時，主要是為瞭以後的長遠發展或者改善在傢父母的居住環境而購買的，應該越早下手越好。因為，從總體上而言，目前，我國的房價依然處於上升階段，即便是三四線城市的房價也在上升。而投資型需求的人群在回傢置業時，主要考慮的是房子作為一種理財產品的保值增值的屬性，所以應該盡量選擇那些二線城市或者重點的三線城市進行投資，尤其是這些城市的新城區、核心商務區等發展潛力較大的區域進行投資，也是實現資產保值增值的重要手段。記者白炎
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/07432543876.shtml
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