融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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每借100萬,月還14,609元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
代償民間二胎1億~10億只要給我銀行核準函
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞
商業地產銷售模式生變
去年樓市調控持續縮緊，商業地產投資逐漸為品牌房企看好，萬科、綠地等一線企業也已加入商業地產開發運營行列。商業地產競爭加劇，銷售模式也隨之發生巨大變化。而在這一過程中，銷售員個人的素質，也對樓市項目銷售產生越來越大的影響。3月9日，百萬銷售精英俱樂部發佈的北京地區"2013年度百萬銷售精英TOP10"榜單顯示，"銷售總監TOP10"2013年度銷售業績總額高達61.5億元，超過瞭2013年度北京商品住宅銷售金額冠軍西山壹號院成交額--59.36億元。
據熟悉百萬銷售精英俱樂部的人士介紹，榜單與房地產(行情 專區)市場銷售形勢變化密切相關。房地產行業全面深入發展，互聯網思維滲透房地產，房企控股銀行(行情 專區)案例不斷，房地產業也面臨更加多元化的挑戰，銷售精英必須跟上行業發展步伐，尋求突破。
不過，商業地產投資專業程度高、客戶分散，不如住宅一樣局限於區域市場。這為銷售精英實現人生價值提供機遇的同時，也向銷售人員提出瞭挑戰。
住建部政策研究中心主任秦虹曾判斷，商業寫字樓每5年左右就會有一個更新換代，尤其是北上廣深這樣的一線城市，可供開發的土地資源日漸稀少，未來以存量提升、舊樓改造為主要途徑的"樓宇經濟"將會成為重要的投資機會。
市場人士表示，目前，商業地產的市場供需正在發生質的變化。例如北京等城市核心區域的寫字樓兩極分化非常嚴重，要麼是國貿區域的甲級寫字樓，要麼是已經存在十餘年的老樓。不過，商辦物業劇烈競爭的環境下仍存在結構性機會。
但如何把握商業地產投資趨勢、打開投資市場銷售局面，成為銷售精英需要解決的難題。
"客戶投資需求在不斷變化，房地產銷售對行業的人士也不能僅僅局限於地產，必須懂得更多的金融經濟常識、理財知識，具有為客戶提供全方位資產配置的能力。"銷售總監TOP10獲得者、百萬銷售精英俱樂部資深成員郭璇表示。
高和資本董事長蘇鑫稱，"商辦物業不同於住宅，對銷售員專業水平要求更高民間二胎手續費，我們對投資趨勢的判斷最終能夠讓客戶理解還是依賴於銷售一線人員。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08052645653.shtml
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