融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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每借100萬,月還14,609元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
代償民間二胎1億~10億只要給我銀行核準函
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
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不動產統一登記制度提上日程 利益分割成難點
??中國涉及不動產登記的部門機構繁多,有近10個。被討論最多的,是廣泛存在的“房、地”分開登記現象。
??中國將按照同一件事由一個部門負責的原則,整合房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記的職責,整合城鎮職工基本醫療保險、城鎮居民基本醫療保險、新型農村合作醫療的職責等,分別由一個部門承擔。
??北京大學法學院教授尹田分析,不動產統一登記制度中的“統一”,是指登記機關、登記規則、登記程序和登記收費等的統一。按照同一事件由同一部門負責的原則,整合房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記的職責,“作為行政主管部門,這是第一次有明確的態度”。
??尹田曾參與過《物權法》起草。不動產登記是一項基本的物權制度,設立之初即為對抗第三人,以保護產權人的合法利益。
??2007年實施的《物權法》在第十條中規定,“國傢對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。”民間二胎代償費用
??但由於缺乏實施細則,中國的不動產登記仍處於分散狀態。目前,中國的不動產登記分散在近10個部門。這種多頭登記一方面增加交易成本,一方面也造成信息分散不宜查詢、重復登記、數據不統一等問題,有違物權登記初衷。
??改革決心已顯露無遺。據新華社昨日報道,中編辦負責人說,建立不動產統一登記制度,被列為此番國務院機構改革和職能轉變方案的三項基礎性制度建設工作之一。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/16145977350013188370184.shtml
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