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每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
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限公司法人
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
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內容來自sina新聞
民間二胎房貸風險北京今年新房二手房成交將創新低 樓面價漲五成
??京華時報訊 (記者王碩)北京2014年土地市場收官，目前年內僅剩餘一宗商業用地待售。截至目前，今年北京的土地交易額為1911.4億，住宅類平均樓面價14557元/平方米，兩大指標均創新高。不過，伴隨著高企的地價是慘淡的房屋成交量，截至12月9日，北京市今年網簽的純商品房隻有4.4萬套，二手房為9.4萬套，均創歷史新低。
??土地成交額將在1920億以內
??北京2014年土地市場收官，目前年內僅剩餘一宗土地—豐臺區樊傢村危改項目3號地零售商業用地待售，其他掛牌土地均要到2015年才能開始交易。據統計，北京市今年截至目前的土地交易額為1911.4億，住宅類平均樓面價14557元/平方米，兩大指標均創新高，特別是平均樓面價較去年上漲瞭五成多(51%)。
??中原地產市場研究部數據預測，算上最後一宗地塊，今年北京市全年的土地成交額將在1920億元以內。中原地產首席分析師張大偉分析認為，北京土地市場在2014年創造瞭多項紀錄，其中總成交額，住宅成交額，均創紀錄，特別是住宅土地的成交價格，平均樓面價高達14557元每平米，環比2013年的9616元每平米上漲瞭51%。
??“信貸政策的松綁使得北京樓市已經出現瞭企穩的跡象，這種情況下，房企再次開始進入土地市場，特別是熱點區域的住宅地塊，未來前景看好。”張大偉認為，未來一線城市土地市場將繼續高位運行，“而持續走高的土地價格也將會影響未來房源上市的價格”。
??二手房成交下滑近四成
??一邊是土地市場的火爆，一邊卻是房屋交易的慘淡。中原地產市場研究部統計數據顯示：截至12月9日，北京新建商品房住宅合計簽約57995套，但其中有13958套為自住房等帶有保障房性質的商品房，如果剔除這部分，實際北京2014年截至12月9日網簽的純商品房隻有4.4萬套，預計全年為4.6萬套，創造歷史最低紀錄。
??而在更能體現市場活躍度的二手房市場，中原地產市場研究部統計數據顯示，北京二手房住宅網簽套數為94048套，預計全年成交量在10.2萬套左右，這將是從2008年下半年全面網簽來，二手房成交量最低的一年，相比2013年下降幅度達到37.3%。
??專傢分析
??北京樓市仍處於調整區間
??中原地產首席分析師張大偉分析認為，2014年是成交量最低的一年，大部分開發商在2013年拿瞭比較高的地價，蕭條的市場又導致項目上市壓力巨大，這種情況下，庫存量明顯上漲。2014年北京二手房成交量明顯降溫，特別是上半年，房價下調速度非常快。在實際市場交易中，大部分購房者都會發現，市場在售的二手房房源均價相比年初最高點，跌幅已近超過15%，部分房源甚至超過20%。
??“雖然10-11月價格出現瞭輕微反彈，但從最近2個月的實際成交量看，後市走勢依然不明朗。”張大偉表示，首先利率優惠不大，北京僅有的優惠體現在銀行以“認貸不認房”原則，二套房購買傢庭享受首套房的貸款待遇。
??張大偉認為，在單月二手房成交量萬套左右的情況下，北京樓市依然處於調整區間。整體2015年初市場依然難有大幅上漲的可能性。
??（京華時報 王碩）
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08135948600204667433188.shtml
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