阎双乾的部落格

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融資成功例證：

一胎金額：24億元(30億元8成)

年利率8％

還息不還本

每月應繳金額：1600萬元(0.67％)

開辦費1％2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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每借500萬,月還36,985元

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慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：907萬(0.67％)

開辦費1％1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬

建融

一胎：11.2億（14億(假設)8成）

年利率8％

還息不還本

每月應繳：747萬(0.67％)

開辦費1％1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：2000萬(0.67％)

開辦費1%3000萬

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建地買貸(不做地不能馬上蓋)

先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)

只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

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【長沙樓市11月開盤預告】

  核心提示： 此前，由於國傢不斷出臺各種房地產調控，而導致房地產信托進入"冰凍期"，並且曝出諸多房地產信托產品無法到期實現剛性兌付的風險。

  梳理歷史數據可以發現，金融類信托產品的成立規模正在逐月遞增：8月份，該類產品募集資金78.06億元；9月份，該類產品募集資金99.93億元；10月份金融類產品共成立139款，募集資金132.16億元。近日，據用益信托發佈的《10月集合資金信托產品統計報告》顯示，10月份金融類信托產品的成立規模躍居榜首，而房地產信托則降至第二。不過，從整個三季度的信托產品發行情況來看，房地產信托依舊獨占鰲頭。與此同時，業內人士指出，隨著房地產信托的急速擴張，未來將面臨剛性兌付的風險。

  金融類信托最受寵

  根據《10月集合資金信托產品統計報告》顯示，10月份金融類產品共成立139款，募集資金132.16億元，規模占比為30.91%。梳理歷史數據可以發現，金融類信托產品的成立規模正在逐月遞增：8月份，該類產品募集資金78.06億元，規模占比為14.25%；9月份，該類產品募集資金99.93億元，規模占比為19.88%。

  一般來說，金融類產品的投資方式多為證券投資，隨著2012年信托公司證券賬戶的解禁，信托資金配置證券資產的限制消除，信托公司開始加大對證券投資類信托產品的投入。從這以後，證券投資類信托產品逐步增加，從集合產品方面看，遠遠超過瞭去年的占比，因此金融類產品的成立規模也開始水漲船高。

  中國信托業協會的統計數據也佐證瞭信托資金在二級市場上投入的增長。中國信托業協會發佈的數據顯示，從資金投向來看，截至今年第二季度末，信托資金投資在證券市場(股票)的餘額為2554.3億元，而到瞭今年第三季度末，這一數據則上升為3028.3億元，環比增長18.6%。

  不過，在整個第三季度房地產信托新增規模占比呈現持續上升的態勢。數據顯示，第三季度房地產信托新增規模占比為12.80%，刷新瞭2011年第四季度以來的最高水平。同時，截至第三季度末，房地產信托餘額高達8942億元，餘額占比為9.33%，與第二季度末的9.12%相比，增長瞭0.21個百分點。

  發展還得看股市臉色

  此前，由於國傢不斷出臺各種房地產調控，而導致房地產信托進入"冰凍期"，並且曝出諸多房地產信托產品無法到期實現剛性兌付的風險。去年中融信托折戟"青島凱悅"項目。今年以來，包括四川信托、新華信托等在內的多傢信托公司相關產品亦陷入兌付風波，部分已經進入訴訟程序。

  不過，隨著2012年下半年國內房地產市場的逐步回暖，房地產信托再度起死回生。"從去年下半年開始，房地產開發商集體爆發大規模融資需求，在國內融資普遍受阻的情況下，一些有實力的大規模房地產企業紛紛到海外進行融資。但是一部分中小型房地產開發商還需要在境內尋找融資渠道，而在銀行銀根始終偏緊的情況下，信托依舊是中小型房地產開發商的首選。"一位信托業內人士對《國際金融報》記者表示，"另一方面，由於國內房價的不斷上漲，投資者對於房地產信托也始終保持著較高的投資興趣，這也助推瞭房地產信托的繁盛。"

  不過，在用益信托首席分析師李暘看來，由於房地產信托的業務量比較多，已處於飽和狀態，加上目前市場上不少房地產信托項目已出現兌付風險，未來信托公司將會更加謹慎，"房地產信托產品的成立規模應該是會往下走的。"

  那麼，接下來金融類信托是否會將房地產信托取而代之成為最大的信托產品種類呢？對此，上述業內人士表示："金融類信托產品多投資於國內的證券市場，那麼後續的發展則在很大程度上需要看國內股市的發展。"

  (付碧蓮)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/11073724042.shtml

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